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부동산 필수 질문리스트
전세가율이 몇 % 정도 되나요?
* 전세가율 : 매매가격 대비 전세 가격의 비율, 보통 90%를 넘어가면 깡통전세로 판단
* 23년 5월 이후 전세가율이90%를 넘는 주택은 전세보증보험 가입 및 전세대출이 불가능 할 수 있음
관리비 얼마나 나오나요?
* 전월세시고제 시행 이후 월세를 30만원 이하로 낮추고 관리비를 높이는 매물들이 나오고 있음.
* 보증금과 월세만 보고 갔다가 관리비 때문에 예산 초과, 집 보기전 관리비까지 물어봐야함.
집주인이 언제 바뀌었나요?
* 최근에 집주인이 바뀐 집은 투자 목적으로 매수했을 확률 높음.(오래된 집주인이 100% 안전한건 아님)
* 등기부등본에서 확인할 수 있으니 가볍게 물어보고 전세 끼고 매매 진행하는지도 확인하는 것이 좋음
가계약금 반환 특약 적어주세요!
* 계약금의 10%정도를 거는 '가계약금'은 언제든지 돌려받을 수 있는 것이 아니고, 특약 없으면 어려움.
* 계약 파기 시 가계약금은 서로 간 과실 유무와 상관없이 반환한다는 특약을 꼭 걸어두는 것 추천.
부동산비 현금영수증 가능할까요?
* 연말정산 때 중개수수료(복비)의 30%만큼 소득공제를 받을 수 있으니 꼭 챙기는 것이 좋다.
* 발행 시 일반과세자는 부가세 10% 붙일 수 있지만 간이과세자는 부가세 10%를 요구할 수 없음.
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