아산탕정자이 메트로시티(A3BL) 분양공고

 

CONFIDENTIAL REPORT · 2026.03.21

아산탕정자이 메트로시티(A3BL)
종합 분석 보고서

청약 검토 · 투자 분석 · 1·2차 비교 · 펜트하우스 분석 · 청약 전략

📅 공고 2026.03.20🏢 1,638세대 · 12개동🅿️ 주차 2,218대 (세대당 1.35대)🔑 입주 2029.06

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단지 개요

단지명아산탕정자이 메트로시티(A3BL)

위치충남 아산시 탕정면 호산리 26번지

규모지하3층~지상35층, 12개동

총세대1,638세대 (특별877+일반761)

시공GS건설(주) — 자이(Xi)

사업주체교보자산신탁(주)

주차총 2,218대 (세대당 1.35대) 지하2·3층 사용 (지하1층은 커뮤니티)

입주예정2029년 6월

규제비규제 · 재당첨 없음 · 전매 없음 · 거주의무 없음 · 분양가상한제 미적용

브랜드타운A1(797세대) + A2(1,238세대) + A3(1,638세대) = 총 3,673세대 자이 브랜드타운

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핵심 일정

공

모집공고

03.20(금)

특

특별공급

03.31(화)

1

1순위

04.01(수)

2

2순위

04.02(목)

✓

당첨발표

04.08(수)

서류접수04.10(금)~04.16(목)

계약체결04.19(일)~04.22(수)

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공급대상 및 분양가

주택형별 세대수

타입	전용(㎡)	총세대	특별	일반	비고
59A	59.99	132	70	62
59B	59.98	34	17	17
84A	84.99	963	527	436	메인
84B	84.99	334	182	152
84C	84.99	66	33	33
84D	84.99	66	33	33
84E	84.94	31	15	16
125PA	125.64	6	-	6	펜트
125PB	125.97	5	-	5	펜트
125PC	125.85	1	-	1	펜트
합계		1,638	877	761

주요 타입별 분양가

타입	2층	3~4층	5~9층	10~19층	20층↑
59A(307동345호)	4.06억	4.13억	4.20억	4.27억	4.32억
84A(고가라인)	5.27억	5.36억	5.45억	5.54억	5.59억
84A(저가라인)	5.18억	5.27억	5.36억	5.45억	5.50억
125PA(33·35층)	10.93억 (VAT포함)
125PB(35층)	10.92억 (VAT포함)

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1·2차 청약 실적 비교 & 당첨 가점

A1 퍼스트시티 (1차)

분양2024.12

세대/동797세대 / 6개동

주차지하2층 / 세대당 1.34대

평균경쟁률20.13:1

입주2027.12

84A 최고가5.24억

분양권 평균약 4.15억

A2 센트럴시티 (2차)

분양2025.06

세대/동1,238세대 / 9개동

주차지하2층 / 세대당 1.33대

평균경쟁률5.88:1

입주2028.02

84 평당가1,550만/3.3㎡

84 채당평균약 5.28억

A3 메트로시티 (3차) ★

분양2026.03

세대/동1,638세대 / 12개동

주차지하2·3층 / 2,218대 / 1.35대 ★

평균경쟁률접수 전

입주2029.06

84A 최고가5.59억

84 평당가약 1,590만 추정

1·2차 타입별 경쟁률 & 당첨 가점

타입	A1 퍼스트시티(1차·2024.12)			A2 센트럴시티(2차·2025.07)
	경쟁률	당첨가점	분양가(최고)	경쟁률	분양가(평균)
59A	5:1	41점	3.98억	7.42:1	약 4.0억
59B	2:1	27점	3.95억	1.27:1	약 4.0억
84A	22.16:1	44점	5.24억	7.17:1	약 5.28억
84B	21.08:1	45점	5.24억	2.76:1	약 5.28억
84C	18.58:1	46점	5.26억	1.27:1	약 5.30억
84D	9:1	42점	5.26억	-	-
125PA	137.67:1	추첨	10.04억	107:1	10.27억
125PB	104.50:1	추첨	10.27억	52:1	10.27억

📌 가점·경쟁률 분석 1차 84㎡ 당첨 커트라인: 약 42~46점. 비규제지역 특성상 수도권(60~70점대) 대비 매우 낮음.
2차는 1차 대비 경쟁률 약 1/3 수준으로 하락 — 6.27대출규제 + 물량 증가 영향.
→ 3차는 1,638세대 최대 물량. 경쟁률 추가 하락 가능. 가점 40점대면 가점제, 그 이하는 추첨제(60%) 공략.

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단지 특색 & 펜트하우스

🏗️

지하 3층 주차장

총 2,218대(세대당 1.35대)
지하1층=커뮤니티(CLUB XIAN)
지하2층 2.7m(택배차OK)
지하3층 2.3m(승용차전용)
전기차충전 156대
1·2차는 지하2층까지만

🌤️

CLUB CLOUD

303동 35층 스카이라운지
교보문고 북카페
파티룸·무인카페
게스트하우스
전용 엘리베이터

💪

CLUB XIAN

지하층 대규모 커뮤니티
피트니스·GX·골프장
사우나·독서실·카페
교보문고 큐레이션 2년
OCS 커피 2년 제공

👑 펜트하우스(125㎡) — 왜 귀한가?

125PA · 6세대

10.93억

33·35층 / 6개동
발코니확장 2,600만

125PB · 5세대

10.92억

35층 / 5개동
발코니확장 2,800만

125PC · 단 1세대

10.90억

312동 33층 단독
발코니확장 2,800만

🔥 펜트하우스가 귀한 이유

① 희소성: 1,638세대 중 단 12세대(0.7%). 전량 일반공급 100% 추첨제.
② 역대 경쟁률: 1차 125PA 137.67:1, 2차 125PA 107:1 — 매회 최고 인기.
③ 전용 옥외공간: 발코니2(테라스) + 천장고 2.4m (일반 2.3m).
④ 즉시 전매: 비규제지역, 계약금 완납 후 전매 가능. 프리미엄 기대.
⑤ 지역 유일: 탕정 도시개발구역 내 125㎡급 대형은 자이 브랜드타운에서만 공급.

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주변 시세 & 주차 · 분양 비교 (2026.03 기준)

탕정 주변 주요 단지 최근 실거래가

단지명	면적	최근 거래가	시점	층	세대수	주차(세대당)
시티프라디움	33평/109㎡	5억	26.03.10	9층	746세대	약 1.4대
	109A	5억 4,400	26.02.21	17층
	109A	5억 3,700	26.01.29	14층
지웰시티센트럴 푸르지오 3단지	35평/115㎡	6억 9,500	26.03.14	32층	485세대	약 1.4대
	115A/B	7억 1,300	25.12.28	30층
지웰시티센트럴 푸르지오 2단지	35평/115㎡	7억 2,000	26.03.07	33층	350세대	약 1.4대
	115A/B	7억 900	26.02.28	35층
지웰시티센트럴 푸르지오 1단지	34평/112㎡	6억 9,000	26.03.13	9층	352세대	약 1.4대
	112A	7억 300	26.01.18	18층
자이 메트로시티 (3차·본 단지)	84A(34평)	5.18~5.59억	분양가	2~35층	1,638세대	1.35대

※ 실거래가 출처: 아실(아파트실거래가) 앱 2026.03 캡처 기준

🆚 직전 분양 비교: 동일하이빌파크레인 vs 자이 메트로시티

항목	동일하이빌파크레인	자이 메트로시티(3차) ★
위치	탕정면 갈산리 182-2	탕정면 호산리 26번지
세대수/동	821세대	1,638세대 / 12개동
입주예정	2029.01	2029.06
주차(세대당)	1.38대	1.35대
84A 분양가	5억 2,070	5.18~5.59억
84A 경쟁률	1.29 : 1	접수 전
84A 당첨가점	37점	예상 40점 내외
84B 분양가	5억 1,370	5.18~5.59억
84B 경쟁률	0.35 : 1 (미달)	-
84T(테라스)	5억 4,090 / 119.5:1	-
펜트하우스	150P 10.95억 / 14:1 152P 10.91억 / 27:1	125PA 10.93억 125PB 10.92억 125PC 10.90억
분양권 시세(84A)	5.17~5.42억 (26.03)	분양 전
브랜드	동일건설	GS건설 자이(Xi)
커뮤니티	일반	CLUB CLOUD(스카이) CLUB XIAN + 교보문고

🔍 동일하이빌파크레인 vs 자이 메트로시티 입지 분석 동일하이빌파크레인은 84A 분양가 5.21억으로 본 단지(5.18~5.59억)와 유사한 가격대이나, 84B는 미달(0.35:1)이 발생할 정도로 선호도 편차가 큼. 반면 84T(테라스) 12세대에 119.5:1이 몰린 것은 희소 타입에 대한 수요가 매우 강하다는 것을 보여줌 — 이는 본 단지 펜트하우스(125㎡ 12세대)에도 같은 패턴이 예상됨.

자이 메트로시티의 우위: ① 자이 브랜드 프리미엄 ② 1,638세대 대단지 + 3,673세대 브랜드타운 ③ 스카이커뮤니티·교보문고 등 차별화 커뮤니티 ④ 지하3층까지 주차장 확보
동일하이빌의 우위: ① 84B 미달로 청약 접근성 매우 높음 ② 세대당 주차 1.38대로 소폭 우위 ③ 입주 5개월 빠름
→ 브랜드·커뮤니티·대단지 프리미엄을 원하면 자이 메트로시티, 좀더 저렴한 분양가로 내집 마련가능 동일하이빌파크레인이 유리.

🅿️ 주차대수 체감 분석 — 세대당 1.35대는 어떤 수준?

세대당 주차	체감	해당 단지
1.2대	저녁 6시 이후 주차 어려움, 이중주차 발생	-
1.3대	저녁 8시 이후 어려움, 이중주차 가능성
1.35대	이중주차 거의 없음. 널널하진 않으나 주차 못할 일 거의 없음
1.38대	1.35대와 유사, 소폭 여유
1.4대	이중주차 거의 없음. 다른 동이라도 주차 가능
1.5대 이상	널널함. 밤 늦게 도착해도 항상 자리 있음	-

🅿️ 주차 종합 의견 세대당 1.35대는 "주차 스트레스는 거의 없으나 쾌적하다고는 할 수 없는" 수준. 1차(1.34대)·2차(1.33대)와 비교하면 3차가 소폭 개선되었고, 지하3층까지 확보하여 물리적 주차공간은 가장 넓음.
다만 요즘 세대당 차량 2대 이상 보유 가구 증가 추세를 감안하면, 저녁 늦은 시간대에는 다소 빡빡할 수 있음. 지하2층(높이 2.7m)은 택배차·소형 이삿짐차 진입 가능하나, 지하3층(2.3m)은 승용차 전용이므로 참고.

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청약 전략

• 🎯 추첨제 60% — 가점 낮아도 기회1차 84A 가점 커트 44점, 2차는 경쟁률 1/3 하락. 3차 최대물량으로 커트라인 추가 하락 예상. 가점 40점 미만은 추첨제(60%) 공략.
• 👑 펜트하우스 — 100% 추첨, 가점 무관12세대 전량 추첨. 1·2차 모두 100:1 이상이었으나 3차가 가장 많은 물량(12세대). 당첨 시 전매 프리미엄.
• 💑 신혼부부 371세대 최대전체 특별공급 42%. 신생아우선(2세미만 자녀) 포함 5단계. 출산특례 활용 가능.
• 📍 아산시 거주자 우선모든 유형에서 해당지역 우선. 충남·대전·세종은 잔여 대상.
• 💰 84A 저가라인 주목305동4호, 306동1·2·4호 등 20층↑ 5.50억 vs 고가라인 5.59억 → 약 900만원 차이.
• ⚠️ 중복청약 주의당첨자발표일(4/8) 동일한 모든 주택에 1인 1건만 가능. 동일주택 특별+일반 각 1건 중복 가능.

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발코니 확장 & 옵션

타입	발코니확장	에어컨2대	에어컨5대	시스클라인3대
59A	1,150만	412만	-	266만
84A	1,400만	433만	936만	266만
84B	1,580만	-	937만	266만
125PA	2,600만	-	968만	266만
125PB/PC	2,800만	-	968만	266만

※ VAT 포함. 발코니확장은 일괄기준. 옵션은 확장 시에만 선택 가능.

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투자 종합 평가

⚠️ 리스크아산시 미분양 약 2,247가구(충남 2위) · KTX 소음(새벽 점검차 포함) · 주변 축사·농경지 악취 · 서·남측 분묘 존치 · 1차 분양권 분양가 대비 소폭 하락 중 · 2029년 입주까지 3년

✅ 강점삼성 디스플레이캠퍼스 직주근접 · 3,673세대 자이 브랜드타운 · 불당 과선교 착공(2026) · 비규제(전매·재당첨 무제한) · 충남 2026~2029 공급 44% 감소 · 탕정프라디움 대비 약 1억 저렴 · 지하3층(1·2차 차별화)

항목	평가	코멘트
입지·교통	⭐⭐⭐⭐	탕정역, KTX역, 과선교 개통시 불당 5분
브랜드·설계	⭐⭐⭐⭐⭐	자이, 스카이라운지, 지하3층, 펜트하우스
가격경쟁력	⭐⭐⭐⭐	프라디움 대비 -1억, 2차 대비 소폭 인상
청약접근성	⭐⭐⭐⭐⭐	비규제, 유주택OK, 추첨60%, 가점40점대
주변환경	⭐⭐⭐	KTX소음, 악취가능성, 개발진행중

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핵심 유의사항

• 🚄 KTX 소음동측·북측 경부고속철도 인접. 운행+새벽 점검차 소음. 반드시 현장 방문.
• 👃 악취반경 1.2km 식품제조업 2곳, 축사·농경지 퇴비, 북서 저류시설.
• 🏫 학교(가칭)탕정9초 2028.03 개교예정. 입주(2029.06) 시 지연 가능. 임시배치 주의.
• 🚶 공공보행통로단지 중앙 동서 관통. 외부인 출입 가능.
• 🅿️ 지하3층유효높이 2.3m. 사다리차·대형차 진입 불가.
• 💳 계약금지정계좌 외 입금시 분양보증 미해당. 현장 현금수납 불가.

본 보고서는 2026.03.20 입주자모집공고문 및 공개 자료 기반 작성. 투자 참고용이며 청약 전 공고문·현장 확인 필수.
작성일 2026.03.21 | 아산탕정자이 메트로시티 종합 분석 보고서