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아산탕정자이 메트로시티(A3BL) 분양공고
cultureeasy
2026. 3. 21. 09:30
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CONFIDENTIAL REPORT · 2026.03.21
아산탕정자이 메트로시티(A3BL)
종합 분석 보고서
청약 검토 · 투자 분석 · 1·2차 비교 · 펜트하우스 분석 · 청약 전략
📅 공고 2026.03.20🏢 1,638세대 · 12개동🅿️ 주차 2,218대 (세대당 1.35대)🔑 입주 2029.06
1
단지 개요
단지명아산탕정자이 메트로시티(A3BL)
위치충남 아산시 탕정면 호산리 26번지
규모지하3층~지상35층, 12개동
총세대1,638세대 (특별877+일반761)
시공GS건설(주) — 자이(Xi)
사업주체교보자산신탁(주)
주차총 2,218대 (세대당 1.35대) 지하2·3층 사용 (지하1층은 커뮤니티)
입주예정2029년 6월
규제비규제 · 재당첨 없음 · 전매 없음 · 거주의무 없음 · 분양가상한제 미적용
브랜드타운A1(797세대) + A2(1,238세대) + A3(1,638세대) = 총 3,673세대 자이 브랜드타운
2
핵심 일정
공
모집공고
03.20(금)
특
특별공급
03.31(화)
1
1순위
04.01(수)
2
2순위
04.02(목)
✓
당첨발표
04.08(수)
서류접수04.10(금)~04.16(목)
계약체결04.19(일)~04.22(수)
3
공급대상 및 분양가
주택형별 세대수
| 타입 | 전용(㎡) | 총세대 | 특별 | 일반 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 59.99 | 132 | 70 | 62 | |
| 59B | 59.98 | 34 | 17 | 17 | |
| 84A | 84.99 | 963 | 527 | 436 | 메인 |
| 84B | 84.99 | 334 | 182 | 152 | |
| 84C | 84.99 | 66 | 33 | 33 | |
| 84D | 84.99 | 66 | 33 | 33 | |
| 84E | 84.94 | 31 | 15 | 16 | |
| 125PA | 125.64 | 6 | - | 6 | 펜트 |
| 125PB | 125.97 | 5 | - | 5 | 펜트 |
| 125PC | 125.85 | 1 | - | 1 | 펜트 |
| 합계 | 1,638 | 877 | 761 |
주요 타입별 분양가
| 타입 | 2층 | 3~4층 | 5~9층 | 10~19층 | 20층↑ |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A(307동345호) | 4.06억 | 4.13억 | 4.20억 | 4.27억 | 4.32억 |
| 84A(고가라인) | 5.27억 | 5.36억 | 5.45억 | 5.54억 | 5.59억 |
| 84A(저가라인) | 5.18억 | 5.27억 | 5.36억 | 5.45억 | 5.50억 |
| 125PA(33·35층) | 10.93억 (VAT포함) | ||||
| 125PB(35층) | 10.92억 (VAT포함) | ||||
4
1·2차 청약 실적 비교 & 당첨 가점
A1 퍼스트시티 (1차)
분양2024.12
세대/동797세대 / 6개동
주차지하2층 / 세대당 1.34대
평균경쟁률20.13:1
입주2027.12
84A 최고가5.24억
분양권 평균약 4.15억
A2 센트럴시티 (2차)
분양2025.06
세대/동1,238세대 / 9개동
주차지하2층 / 세대당 1.33대
평균경쟁률5.88:1
입주2028.02
84 평당가1,550만/3.3㎡
84 채당평균약 5.28억
A3 메트로시티 (3차) ★
분양2026.03
세대/동1,638세대 / 12개동
주차지하2·3층 / 2,218대 / 1.35대 ★
평균경쟁률접수 전
입주2029.06
84A 최고가5.59억
84 평당가약 1,590만 추정
1·2차 타입별 경쟁률 & 당첨 가점
| 타입 | A1 퍼스트시티(1차·2024.12) | A2 센트럴시티(2차·2025.07) | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 경쟁률 | 당첨가점 | 분양가(최고) | 경쟁률 | 분양가(평균) | |
| 59A | 5:1 | 41점 | 3.98억 | 7.42:1 | 약 4.0억 |
| 59B | 2:1 | 27점 | 3.95억 | 1.27:1 | 약 4.0억 |
| 84A | 22.16:1 | 44점 | 5.24억 | 7.17:1 | 약 5.28억 |
| 84B | 21.08:1 | 45점 | 5.24억 | 2.76:1 | 약 5.28억 |
| 84C | 18.58:1 | 46점 | 5.26억 | 1.27:1 | 약 5.30억 |
| 84D | 9:1 | 42점 | 5.26억 | - | - |
| 125PA | 137.67:1 | 추첨 | 10.04억 | 107:1 | 10.27억 |
| 125PB | 104.50:1 | 추첨 | 10.27억 | 52:1 | 10.27억 |
📌 가점·경쟁률 분석 1차 84㎡ 당첨 커트라인: 약 42~46점. 비규제지역 특성상 수도권(60~70점대) 대비 매우 낮음.
2차는 1차 대비 경쟁률 약 1/3 수준으로 하락 — 6.27대출규제 + 물량 증가 영향.
→ 3차는 1,638세대 최대 물량. 경쟁률 추가 하락 가능. 가점 40점대면 가점제, 그 이하는 추첨제(60%) 공략.
2차는 1차 대비 경쟁률 약 1/3 수준으로 하락 — 6.27대출규제 + 물량 증가 영향.
→ 3차는 1,638세대 최대 물량. 경쟁률 추가 하락 가능. 가점 40점대면 가점제, 그 이하는 추첨제(60%) 공략.
5
단지 특색 & 펜트하우스
🏗️
지하 3층 주차장
총 2,218대(세대당 1.35대)
지하1층=커뮤니티(CLUB XIAN)
지하2층 2.7m(택배차OK)
지하3층 2.3m(승용차전용)
전기차충전 156대
1·2차는 지하2층까지만
🌤️
CLUB CLOUD
303동 35층 스카이라운지
교보문고 북카페
파티룸·무인카페
게스트하우스
전용 엘리베이터
💪
CLUB XIAN
지하층 대규모 커뮤니티
피트니스·GX·골프장
사우나·독서실·카페
교보문고 큐레이션 2년
OCS 커피 2년 제공
👑 펜트하우스(125㎡) — 왜 귀한가?
125PA · 6세대
10.93억
33·35층 / 6개동
발코니확장 2,600만
발코니확장 2,600만
125PB · 5세대
10.92억
35층 / 5개동
발코니확장 2,800만
발코니확장 2,800만
125PC · 단 1세대
10.90억
312동 33층 단독
발코니확장 2,800만
발코니확장 2,800만
🔥 펜트하우스가 귀한 이유
① 희소성: 1,638세대 중 단 12세대(0.7%). 전량 일반공급 100% 추첨제.
② 역대 경쟁률: 1차 125PA 137.67:1, 2차 125PA 107:1 — 매회 최고 인기.
③ 전용 옥외공간: 발코니2(테라스) + 천장고 2.4m (일반 2.3m).
④ 즉시 전매: 비규제지역, 계약금 완납 후 전매 가능. 프리미엄 기대.
⑤ 지역 유일: 탕정 도시개발구역 내 125㎡급 대형은 자이 브랜드타운에서만 공급.
6
주변 시세 & 주차 · 분양 비교 (2026.03 기준)
탕정 주변 주요 단지 최근 실거래가
| 단지명 | 면적 | 최근 거래가 | 시점 | 층 | 세대수 | 주차(세대당) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 시티프라디움 | 33평/109㎡ | 5억 | 26.03.10 | 9층 | 746세대 | 약 1.4대 |
| 109A | 5억 4,400 | 26.02.21 | 17층 | |||
| 109A | 5억 3,700 | 26.01.29 | 14층 | |||
| 지웰시티센트럴 푸르지오 3단지 |
35평/115㎡ | 6억 9,500 | 26.03.14 | 32층 | 485세대 | 약 1.4대 |
| 115A/B | 7억 1,300 | 25.12.28 | 30층 | |||
| 지웰시티센트럴 푸르지오 2단지 |
35평/115㎡ | 7억 2,000 | 26.03.07 | 33층 | 350세대 | 약 1.4대 |
| 115A/B | 7억 900 | 26.02.28 | 35층 | |||
| 지웰시티센트럴 푸르지오 1단지 |
34평/112㎡ | 6억 9,000 | 26.03.13 | 9층 | 352세대 | 약 1.4대 |
| 112A | 7억 300 | 26.01.18 | 18층 | |||
| 자이 메트로시티 (3차·본 단지) |
84A(34평) | 5.18~5.59억 | 분양가 | 2~35층 | 1,638세대 | 1.35대 |
※ 실거래가 출처: 아실(아파트실거래가) 앱 2026.03 캡처 기준
🆚 직전 분양 비교: 동일하이빌파크레인 vs 자이 메트로시티
| 항목 | 동일하이빌파크레인 | 자이 메트로시티(3차) ★ |
|---|---|---|
| 위치 | 탕정면 갈산리 182-2 | 탕정면 호산리 26번지 |
| 세대수/동 | 821세대 | 1,638세대 / 12개동 |
| 입주예정 | 2029.01 | 2029.06 |
| 주차(세대당) | 1.38대 | 1.35대 |
| 84A 분양가 | 5억 2,070 | 5.18~5.59억 |
| 84A 경쟁률 | 1.29 : 1 | 접수 전 |
| 84A 당첨가점 | 37점 | 예상 40점 내외 |
| 84B 분양가 | 5억 1,370 | 5.18~5.59억 |
| 84B 경쟁률 | 0.35 : 1 (미달) | - |
| 84T(테라스) | 5억 4,090 / 119.5:1 | - |
| 펜트하우스 | 150P 10.95억 / 14:1 152P 10.91억 / 27:1 |
125PA 10.93억 125PB 10.92억 125PC 10.90억 |
| 분양권 시세(84A) | 5.17~5.42억 (26.03) | 분양 전 |
| 브랜드 | 동일건설 | GS건설 자이(Xi) |
| 커뮤니티 | 일반 | CLUB CLOUD(스카이) CLUB XIAN + 교보문고 |
🔍 동일하이빌파크레인 vs 자이 메트로시티 입지 분석 동일하이빌파크레인은 84A 분양가 5.21억으로 본 단지(5.18~5.59억)와 유사한 가격대이나, 84B는 미달(0.35:1)이 발생할 정도로 선호도 편차가 큼. 반면 84T(테라스) 12세대에 119.5:1이 몰린 것은 희소 타입에 대한 수요가 매우 강하다는 것을 보여줌 — 이는 본 단지 펜트하우스(125㎡ 12세대)에도 같은 패턴이 예상됨.
자이 메트로시티의 우위: ① 자이 브랜드 프리미엄 ② 1,638세대 대단지 + 3,673세대 브랜드타운 ③ 스카이커뮤니티·교보문고 등 차별화 커뮤니티 ④ 지하3층까지 주차장 확보
동일하이빌의 우위: ① 84B 미달로 청약 접근성 매우 높음 ② 세대당 주차 1.38대로 소폭 우위 ③ 입주 5개월 빠름
→ 브랜드·커뮤니티·대단지 프리미엄을 원하면 자이 메트로시티, 좀더 저렴한 분양가로 내집 마련가능 동일하이빌파크레인이 유리.
자이 메트로시티의 우위: ① 자이 브랜드 프리미엄 ② 1,638세대 대단지 + 3,673세대 브랜드타운 ③ 스카이커뮤니티·교보문고 등 차별화 커뮤니티 ④ 지하3층까지 주차장 확보
동일하이빌의 우위: ① 84B 미달로 청약 접근성 매우 높음 ② 세대당 주차 1.38대로 소폭 우위 ③ 입주 5개월 빠름
→ 브랜드·커뮤니티·대단지 프리미엄을 원하면 자이 메트로시티, 좀더 저렴한 분양가로 내집 마련가능 동일하이빌파크레인이 유리.
🅿️ 주차대수 체감 분석 — 세대당 1.35대는 어떤 수준?
| 세대당 주차 | 체감 | 해당 단지 |
|---|---|---|
| 1.2대 | 저녁 6시 이후 주차 어려움, 이중주차 발생 | - |
| 1.3대 | 저녁 8시 이후 어려움, 이중주차 가능성 | |
| 1.35대 | 이중주차 거의 없음. 널널하진 않으나 주차 못할 일 거의 없음 | |
| 1.38대 | 1.35대와 유사, 소폭 여유 | |
| 1.4대 | 이중주차 거의 없음. 다른 동이라도 주차 가능 | |
| 1.5대 이상 | 널널함. 밤 늦게 도착해도 항상 자리 있음 | - |
🅿️ 주차 종합 의견 세대당 1.35대는 "주차 스트레스는 거의 없으나 쾌적하다고는 할 수 없는" 수준. 1차(1.34대)·2차(1.33대)와 비교하면 3차가 소폭 개선되었고, 지하3층까지 확보하여 물리적 주차공간은 가장 넓음.
다만 요즘 세대당 차량 2대 이상 보유 가구 증가 추세를 감안하면, 저녁 늦은 시간대에는 다소 빡빡할 수 있음. 지하2층(높이 2.7m)은 택배차·소형 이삿짐차 진입 가능하나, 지하3층(2.3m)은 승용차 전용이므로 참고.
다만 요즘 세대당 차량 2대 이상 보유 가구 증가 추세를 감안하면, 저녁 늦은 시간대에는 다소 빡빡할 수 있음. 지하2층(높이 2.7m)은 택배차·소형 이삿짐차 진입 가능하나, 지하3층(2.3m)은 승용차 전용이므로 참고.
7
청약 전략
- 🎯 추첨제 60% — 가점 낮아도 기회1차 84A 가점 커트 44점, 2차는 경쟁률 1/3 하락. 3차 최대물량으로 커트라인 추가 하락 예상. 가점 40점 미만은 추첨제(60%) 공략.
- 👑 펜트하우스 — 100% 추첨, 가점 무관12세대 전량 추첨. 1·2차 모두 100:1 이상이었으나 3차가 가장 많은 물량(12세대). 당첨 시 전매 프리미엄.
- 💑 신혼부부 371세대 최대전체 특별공급 42%. 신생아우선(2세미만 자녀) 포함 5단계. 출산특례 활용 가능.
- 📍 아산시 거주자 우선모든 유형에서 해당지역 우선. 충남·대전·세종은 잔여 대상.
- 💰 84A 저가라인 주목305동4호, 306동1·2·4호 등 20층↑ 5.50억 vs 고가라인 5.59억 → 약 900만원 차이.
- ⚠️ 중복청약 주의당첨자발표일(4/8) 동일한 모든 주택에 1인 1건만 가능. 동일주택 특별+일반 각 1건 중복 가능.
8
발코니 확장 & 옵션
| 타입 | 발코니확장 | 에어컨2대 | 에어컨5대 | 시스클라인3대 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 1,150만 | 412만 | - | 266만 |
| 84A | 1,400만 | 433만 | 936만 | 266만 |
| 84B | 1,580만 | - | 937만 | 266만 |
| 125PA | 2,600만 | - | 968만 | 266만 |
| 125PB/PC | 2,800만 | - | 968만 | 266만 |
※ VAT 포함. 발코니확장은 일괄기준. 옵션은 확장 시에만 선택 가능.
9
투자 종합 평가
⚠️ 리스크아산시 미분양 약 2,247가구(충남 2위) · KTX 소음(새벽 점검차 포함) · 주변 축사·농경지 악취 · 서·남측 분묘 존치 · 1차 분양권 분양가 대비 소폭 하락 중 · 2029년 입주까지 3년
✅ 강점삼성 디스플레이캠퍼스 직주근접 · 3,673세대 자이 브랜드타운 · 불당 과선교 착공(2026) · 비규제(전매·재당첨 무제한) · 충남 2026~2029 공급 44% 감소 · 탕정프라디움 대비 약 1억 저렴 · 지하3층(1·2차 차별화)
| 항목 | 평가 | 코멘트 |
|---|---|---|
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐⭐ | 탕정역, KTX역, 과선교 개통시 불당 5분 |
| 브랜드·설계 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 자이, 스카이라운지, 지하3층, 펜트하우스 |
| 가격경쟁력 | ⭐⭐⭐⭐ | 프라디움 대비 -1억, 2차 대비 소폭 인상 |
| 청약접근성 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 비규제, 유주택OK, 추첨60%, 가점40점대 |
| 주변환경 | ⭐⭐⭐ | KTX소음, 악취가능성, 개발진행중 |
10
핵심 유의사항
- 🚄 KTX 소음동측·북측 경부고속철도 인접. 운행+새벽 점검차 소음. 반드시 현장 방문.
- 👃 악취반경 1.2km 식품제조업 2곳, 축사·농경지 퇴비, 북서 저류시설.
- 🏫 학교(가칭)탕정9초 2028.03 개교예정. 입주(2029.06) 시 지연 가능. 임시배치 주의.
- 🚶 공공보행통로단지 중앙 동서 관통. 외부인 출입 가능.
- 🅿️ 지하3층유효높이 2.3m. 사다리차·대형차 진입 불가.
- 💳 계약금지정계좌 외 입금시 분양보증 미해당. 현장 현금수납 불가.
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